▋剛剛，蘇州三批次土拍落幕，12宗地塊全部拍出，總共攬金118億元。
具體結(jié)果如下：
(資料圖片僅供參考)
這也意味著今年上半年土拍全部結(jié)束。
本次土拍，胥江24號(hào)地塊和斜塘26號(hào)地塊突破限價(jià)，進(jìn)入線下現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，將于26日下午14:00進(jìn)行。
事實(shí)上，這次土拍依舊可以用“冷熱不均”來形容，雖然沒有前兩批次土拍關(guān)注度高，但意外的，某些地塊的熱度也不低。
一起看看有哪些值得關(guān)注的熱門地塊。
姑蘇區(qū)
蘇地2023-WG-24號(hào)
姑蘇區(qū)吳門橋街道運(yùn)泰路南、凌波路東
▍競(jìng)得房企：待搖號(hào)
▍成交總價(jià)：6.86億元
▍成交樓面價(jià)：23000元/㎡
▍溢價(jià)率：15%
24號(hào)地塊是今天土拍中的第一宗地塊，短短十幾分鐘，經(jīng)過45輪報(bào)價(jià)后觸頂最高限價(jià)，最終進(jìn)入線下?lián)u號(hào)。
該地塊最終的成交總價(jià)將為68625.1萬(wàn)元，樓面價(jià)約23000元/㎡，溢價(jià)率15%。
該地塊有如此熱度也不算太奇怪，位于姑蘇區(qū)胥江板塊，主城核心，與新區(qū)獅山隔著京杭運(yùn)河相望。
24號(hào)地塊西側(cè)緊鄰京杭運(yùn)河，河景資源豐富；東側(cè)為西環(huán)快速路和萬(wàn)科金品家園，目前二手房掛牌均價(jià)約30000元/㎡。
同時(shí)，地塊與上次土拍中的華發(fā)滄浪新城地塊距離不到1公里。整體而言，地塊周邊城市界面比較成熟。
該地塊出讓須知：
蘇地2023-WG-25號(hào)
姑蘇區(qū)吳門橋街道人民路西，端文路北地塊
▍競(jìng)得房企：中建國(guó)際、蘇州軌交
▍成交總價(jià)：21.91億元
▍成交樓面價(jià)：28456元/㎡
▍ 溢價(jià)率：0%
25號(hào)地塊最終由中建國(guó)際和蘇州軌交聯(lián)合競(jìng)得，成交總價(jià)約21.91億元，成交樓面價(jià)約28456元/㎡，溢價(jià)率0%。
該地塊體量較大，分為A區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地、B區(qū)住宅、科研混合用地、C區(qū)地下空間。
根據(jù)出讓須知，A區(qū)內(nèi)的建筑最小戶型不小于160㎡，B區(qū)最小戶型不小于140㎡，未來大概率是個(gè)純改善類社區(qū)。
同時(shí)，B區(qū)的科研建筑面積將不小于6500㎡。
地塊為姑蘇區(qū)核心位置，周邊配套比較豐富。北面是民國(guó)風(fēng)情商業(yè)街蘇綸場(chǎng)，南面就是蘇州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東面緊靠著人民路，與地鐵4號(hào)線的人民橋南站相距不遠(yuǎn)。
該地塊居住氛圍濃厚，配套資源基本都已經(jīng)成熟。周邊目前無在售新盤，斷供3年之久，25號(hào)地塊于今日拍出。
園區(qū)斜塘
蘇地2023-WG-26號(hào)
工業(yè)園區(qū)東宏路南、金堰路西
▍競(jìng)得房企：待搖號(hào)
▍成交總價(jià)：14.08億元
▍成交樓面價(jià)：28175元/㎡
▍ 溢價(jià)率：15%
斜塘26號(hào)地塊是本次土拍中唯二進(jìn)入線下?lián)u號(hào)的地塊之一。最終成交總價(jià)約14.08億元，成交樓面價(jià)約28175元/㎡，溢價(jià)率達(dá)到15%。
該地塊與二批次土拍中的華潤(rùn)置地17號(hào)地塊相鄰，同時(shí)，還有已經(jīng)開盤的華發(fā)仁恒四季河濱和保利天和珺庭項(xiàng)目。
另外，與區(qū)域還聚集斜塘河南鄰里中心和一所九年制一貫學(xué)校。未來，周邊界面得到改善，將作為全新的居住區(qū)。
該地塊項(xiàng)目將會(huì)有部分人才房，其他規(guī)劃條件如下：
蘇地2023-WG-27號(hào)
工業(yè)園區(qū)星塘街西、獨(dú)墅湖大道北
▍競(jìng)得房企：保利置業(yè)
▍成交總價(jià)：14.82億元
▍成交樓面價(jià)：22075元/㎡
▍ 溢價(jià)率：0.34%
斜塘27號(hào)地塊經(jīng)過2輪報(bào)價(jià)后，被保利置業(yè)拿下，成交總價(jià)約14.82億元，成交樓面價(jià)約22075元/㎡，溢價(jià)率0.34%。
27號(hào)地塊周邊主要以老小區(qū)蓮花新村和工廠為主，但靠近星塘街和獨(dú)墅湖大道等主干道，自駕出行還是比較便利的。
地塊南面依鄰獨(dú)墅湖板塊，與獨(dú)墅湖高教區(qū)距離不遠(yuǎn)，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。
吳江區(qū)
WJ-J-2023-006
吳江東太湖度假區(qū)（太湖新城）東太湖大道北長(zhǎng)安路東
▍競(jìng)得房企：中建三局
▍成交總價(jià)：6.29億元
▍成交樓面價(jià)：10262元/㎡
▍ 溢價(jià)率：0%
吳江太湖新城6號(hào)地塊最終由中建三局0溢價(jià)拿下，成交總價(jià)約6.29億元，成交樓面價(jià)約10262元/㎡。
時(shí)隔一個(gè)月，中建三局在吳江再落一子，目前已成功圍繞太湖邊布局六子。
地塊靠近地鐵4號(hào)線和東太湖大道等主干道，出行便利。周邊有中建笠澤之星、朗詩(shī)樂府、潤(rùn)樾江南、天健泓悅府等盤在售，均為改善型住宅。
總的來說，這次土拍有4宗地塊溢價(jià)成交，其余均為底價(jià)成交，冷熱不均的局勢(shì)較明顯。
而且從目前的的結(jié)果來看，本次土拍依舊沒有民企的身影，還是以國(guó)央企為主，相城區(qū)的不少地塊還是由城投進(jìn)行托底。
至于胥江和斜塘的兩宗搖號(hào)地塊，可以拭目以待，究竟會(huì)花落誰(shuí)家。
以上為正文，來自City好房團(tuán)隊(duì)
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