1、通常情況下，補充協(xié)議是開發(fā)商和購房者根據(jù)雙方實際情況對購房合同內(nèi)容進行的補充，但是很多沒有購房經(jīng)驗的新手，一般都不是很清楚補充協(xié)議到底該怎么寫。
【資料圖】
2、對此，小編就來告訴你補充協(xié)議里的這6個條款是一定要有的！房屋不動產(chǎn)權(quán)證的辦理時間在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。
3、如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，最好能在補充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應按約定對購房者進行賠償事宜。
4、另外，如果因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，開發(fā)商應承擔相應責任并賠償損失。
5、2、約定貸款失敗的責任有一部分購房者簽訂了購房合同，卻沒能申請下來購房貸款，這時候與開發(fā)商的交易就不能正常完成，責任該由誰來承擔呢？想弄明白責任歸屬，首先要清楚貸款失敗的原因。
6、如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦J款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；如果是銀行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗，雙方可自行解除合同約定；如果是購房者自身的原因，可先與開發(fā)商進行協(xié)商解決后續(xù)款項問題，如無法繳納剩余房款，雙方解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。
7、3、公攤面積大小和位置很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很可能在這上面做文章。
8、但由于公攤面積的大小和位置實際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在補充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
9、此外，還要注意頂層樓臺和一樓院子是否是屬于全體業(yè)主共有的公攤面積，如果是的話，開發(fā)商無權(quán)贈送。
10、4、注明交房標準關(guān)于交房標準這一點，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題；精裝房則需要格外注意，最好能在補充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯。
11、還有一點，如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，在覆蓋之前，最好能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗收，簽字確認后再進行下一步。
12、5、明確物業(yè)管理問題如果是新小區(qū)的話，前期都是由開發(fā)商指定物業(yè)進行合作，或者自己有物業(yè)公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪一個、資質(zhì)如何、物業(yè)費的繳納時間和具體繳納標準等等這些問題都要一一列好，不能輕易變動。
13、6、開發(fā)商的口頭承諾在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療、教育等配套。
14、如果不將這些口頭承諾寫入補充協(xié)議里，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當受騙也于事無補了。
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